ARIS appraisal company
8-800-100-65-48
aris-ocenka@mail.ru
8-800-100-65-48
aris-ocenka@mail.ru
Оценка квартиры
Что такое отчёт об оценке стоимости недвижимости
Отчёт об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Здесь вы можете скачать пример отчёта об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.
Здесь вы можете скачать пример отчёта об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.
Зачем оценивать недвижимость
Отчёт об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашего объекта.
Оценка точно понадобится, если вы:
- рефинансируете ипотеку другого банка
- купили в ипотеку квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
- покупаете квартиру на вторичном рынке
- для органов опеки при продаже и покупке квартиры
- для суда
- для внесения в уставный капитал компании
- для постановки на баланс компании и другое
Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость недвижимости, но и иметь документальное подтверждение стоимости.
Оценка точно понадобится, если вы:
- рефинансируете ипотеку другого банка
- купили в ипотеку квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
- покупаете квартиру на вторичном рынке
- для органов опеки при продаже и покупке квартиры
- для суда
- для внесения в уставный капитал компании
- для постановки на баланс компании и другое
Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость недвижимости, но и иметь документальное подтверждение стоимости.
Документы для оценки недвижимости
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
- Документы-основания (договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия и прочее).
- Копия технического паспорта БТИ.
- Копия паспорта Заказчика оценки.
- Документы-основания (договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия и прочее).
- Копия технического паспорта БТИ.
- Копия паспорта Заказчика оценки.
Срок подготовки оценки
Средний срок подготовки отчёта об оценке — 1-2 дня. Отчёт об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу.
Срок действия отчёта об оценке
Отчёт действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.
Что будет после заказа отчёта
Мы с вами выбираем удобное время для встречи, чтобы специалист мог сделать фото оцениваемой недвижимости. После — подготавливается отчёт и высылается вам на электронную почту, а так же может быть предоставлена печатная версия по мере её необходимости.
Оплата происходит по факту выполненной работы.
Оплата происходит по факту выполненной работы.
Наиболее популярные вопросы при совершении сделок с недвижимостью
Зачем органам опеки нужна оценка квартиры
В соответствии с нормативными актами РФ лица, не достигшие совершеннолетия, не имеют право самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. После 14 лет дети должны получать разрешение от родителей (опекунов), а до этого возраста все вопросы относительно жилья решают родители самостоятельно.
Однако, чтобы не нарушить права и интересы ребёнка, сделки должны получить одобрение от органов опеки в соответствии с ФЗ № 48 от 24 апреля 2008 года. Представители службы, рассматривая сделку, устанавливают:
-изменятся ли (если да, то в какую сторону) условия проживания несовершеннолетних граждан в новой квартире (доме) по сравнению с прошлой жилплощадью;
-не уменьшится ли площадь и стоимость недвижимости, находящейся в собственности детей.
Сделку разрешат, если независимая оценка покажет, что новое жилье как минимум равнозначно тому, от которого планируется отказаться. При этом оценивать следует сразу две квартиры (дома) – и ту, что продают, и ту, что покупают.
По закону проводить оценку не обязательно. Но если органы опеки заподозрят факт нарушения интересов несовершеннолетних лиц, то такой документ станет весомым доказательством в пользу одобрения сделки.
Однако, чтобы не нарушить права и интересы ребёнка, сделки должны получить одобрение от органов опеки в соответствии с ФЗ № 48 от 24 апреля 2008 года. Представители службы, рассматривая сделку, устанавливают:
-изменятся ли (если да, то в какую сторону) условия проживания несовершеннолетних граждан в новой квартире (доме) по сравнению с прошлой жилплощадью;
-не уменьшится ли площадь и стоимость недвижимости, находящейся в собственности детей.
Сделку разрешат, если независимая оценка покажет, что новое жилье как минимум равнозначно тому, от которого планируется отказаться. При этом оценивать следует сразу две квартиры (дома) – и ту, что продают, и ту, что покупают.
По закону проводить оценку не обязательно. Но если органы опеки заподозрят факт нарушения интересов несовершеннолетних лиц, то такой документ станет весомым доказательством в пользу одобрения сделки.
Зачем нужна оценка для ипотеки
На основе стоимости представленного в залог имущества рассчитывают предельную величину займа. Поэтому для получения кредита важна корректная оценка квартиры для ипотеки. С помощью оценочных процедур будет выведен показатель, отражающий ценность и ликвидность объекта.
Что такое аккредитованные оценочные компании
Некоторые банковские структуры проводят отбор оценочных компаний — аккредитацию. Выбранные организации владеют нормативными документами, правилами оформления займов конкретного банка, отличаются непредвзятостью. Подготовленный отчет банковская структура примет безоговорочно, но может влиять на ценообразование по услугам. Для такой ситуации сделаем важную оговорку: соискатель кредита имеет право определить оценщика самостоятельно, предварительно оговорив с ним особенности и требования к будущему отчёту.
Важный момент: отчёт от аккредитованной в банке компании, рассматривается в срок от 1 до 3-х дней. Если компания в банке не аккредитована, то данное рассмотрение займёт от 2-х недель и более.
Важный момент: отчёт от аккредитованной в банке компании, рассматривается в срок от 1 до 3-х дней. Если компания в банке не аккредитована, то данное рассмотрение займёт от 2-х недель и более.
Город Липецк, Площадь Победы, дом 8, офис 404.
8-800-100-65-48
aris-ocenka@mail.ru
aris-ocenka@mail.ru
© ИНН 4826144821 ОГРН 1204800008324
